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想问下各位买二手房要什么税-

发布时间:2019-08-15 12:34:23
买二手房有些什么税?买家解押?银行貸款需要担保费1.5个点?推荐回答:鉴于现在卖方都是到手价,那么所有买卖双方本次交易发生的税费都是买方承担: 一,卖方增值税,约在5%再加城建等附加税,不同地区不一样,一般5.2-5.5%之间。 二.个人所得税,普通住宅和非普通住宅1%_2%不等。 三.买方契税:1%_4%,普通和非普通,首套和非首套,区别征收。 二手房交易主要是这三个税,其他的手续费等等很少。 当然如果是满五年唯一的普通住宅,那么卖方什么税也没有。 至于什么土地出让金,土地补差价,都不是正常的商品住宅,因地而异,就不一一展开了。 最后是中介费和贷款评估费,担保费等,要看你所在的城市惯例了。 在济南买一套125万的二手房,没满2年,需要交多少税,契税是卖方承担?问题详情:现在还没下证准备,下证过户孟买独栋别墅地下影音室装修图片 推荐回答:您好,关注“戒指糖”,为您解答房产税务问题。 买方 首先,你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。 第一,如果大于90,而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房,那么契税按1.5%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1.5%;如果是二套房的话,按2%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*2%。 第二,如果小于或等于90平米,而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房,那么契税按1%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1%;如果是二套房的话,按1%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*1%。 卖方 二手房满不满两年,一是看房产证,二是看契税完税凭证,按两者时间的孰先原则计算。 不满两年,那增值税及附加就是5.6%,个税核定的话按1%,差额的话按20%,需要提供房屋的原值资料。 综合起来,你要交的税是9.6%。 给点小提示,你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证,看看上面那个时间比较早,有可能完税凭证的时间比较早,够了两年,就可以免去增值税及附加5.6%了。 还有,契税按照税收法定原则,是由买卖双方各自承担的,但是,现实中大部分由买方承担,而且很多时候,卖方的增值税,个税也是由买方承担,不过你还是可以和对方协商的。 找中介买二手房都需要交什么钱 ?一共几样税要交?会不会有什么陷阱?问题详情:这几天一直在看二手房 ,找了几家中介 ,不知道中介靠谱不?第一次买房 什么流程都不懂 望有经验的指教一下 推荐回答:关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次 %,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 、 交易费: 元/平方米 4、 测绘费:1. 6元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费: 元/平方米 、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 芝麻找房-微信端开发 无需下载 关注即可使用二手房交易房产证满2年,免收什么税?问题详情:开发商交房 -5年也没有办下房产证这情况全国应该不少吧,但是房子却已经拥有超过2年了啊,再等办理房产证满2年,前后至少超过5年。 推荐回答: 买上房子之后,在房管局备案网签的那一刻起,交完税,这个房子就属于你的了,也就是说这个时候过2年,你的房子就可以免交一些税金了,另外,有一些限售的地区,也是以这个为主的; 开发商什么时间给办理房产证,和购房时间是有区别的,应该是统一的时间节点; 现在有的地方规定,购房满2年,才可以进行出售,否则不给网签不给过户,不给办理任何手续,满2年后,你才可以出售,这也算是一个条件吧! 关于满两年后,可以节省哪些税费,也是有的,哈! 第一:满两年的房子,免交增值税,税额是5.5%左右,100万的房子,少缴纳55000税金; 一是个人将购买2年以上,含2年的住房对外销售的,免征增值税。 二是个人将购买2年以上,含2年的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 三是商业用房,增值税征收差额增值税; 四是增值税计算方式,营改增以后,可以少缴纳一些; 增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元; 附加税=47619x(7%+ %+2%)=5714元,增值税及其附加税共5 元。 第二:个人所得税,必须满足满五唯一的条件,才可以免征; 什么意思呢,也就是唯一住房,满五年的房子,出手的时候才亏免征个人所得税,否则必须缴纳,或者按照差额的20%缴纳,或者是总房价1%的额度缴纳; 商业住房,个人所得税,必须缴纳; 阿永哥点评: 一是国内买房缴税的税种较多,区分也比较多,分为普通住房,经济住房,商业住房等区别; 二是经济适用房,必须5年后才可以出售,而且出售的时候,要缴纳1%的土地转让金; 房产买卖有难题,随时可找乐福居; 搜索关注公众号【乐福居】,有问必答! 买二手房就便宜吗?问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。 结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。 不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。 除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。 况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。 然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。 二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。 。 。 。 。 说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适? 推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。 买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。 那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。 一、拍卖的房子 拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。 当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。 建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。 二、满足一定年限的房子 近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。 因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。 值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。 不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。 三、因欠债急需出售的房子 很多人认为这种房子不敢要。 怕原房主到时候会赖着不搬走。 其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。 其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。 现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。 快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。 注:具体交易流程以当地相关部门规定为准! 我买第一套房后又买了第二套二手房用报什么税?推荐回答:我买第一套房后又买了第二套二手房用报什么税?第二套买的是二手房,办理房地产证时不需要再缴纳房屋维修基金,每套房屋的维修基金只需在购买开发商的一手房时缴纳一次就够了,以后维修基金就跟着该房子走。 买二手房时作为买方所需缴纳的主要是契税,买的第二套二手房,建筑面积小于90平方的按房价的1%缴纳契税,建筑面积大于90平方的按房价的2%缴纳契税。 想问一下买二手房时有个大税,是按面积算还是按房款算?推荐回答:如果你是在南京买二手房,税收是这样收的。 南京二手房交易税费包括:契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。 具体收费标准和收取对象如下: 1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且90平以下,税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上,税率为总房款的1.5%。 2、增值税 支付方:卖方 征收标准:营改增于16年5月1日起实施,但二手房实施时间尚未确定。 注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。 、个人所得税 支付方:卖方 房产证日期过5年且是唯一住房,免征个人所得税。 4、工本印花税 支付方:买方 一般为5元/本。 5、产权转移登记费 支付方:买方 是办理产权证的费用,为80元/套。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏血脉瘀阻控制吃什么药
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