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廣州19平方米學位房竟然叫價70萬

发布时间:2019-12-06 15:21:42

广州:19平方米学位房竟然叫价70万

前些时候,在新河浦一带踩盘时,发现某中介橱窗内居然挂出一套19平方米的极小学位房,开价70万元左右,相当于3.6万元/m2不过,之后该中介公司表示,可能是较长时间之前的房源,近期未收到面积如此小的学位房放盘,目前放盘的最小户型也去到30多至40平方米左右的一房一厅但总体来说,学位房由于好卖好租,确实是户型越小越抢手,一般放盘一周左右就会有成交,而且议价空间极小

另外,有不少中介人士表示,上个月买卖双方为了避免20%的个税,成交非常活跃,近期放出的学位房数量已经有所减少

越秀楼梯楼学位房:

培正学位房30m2单价去到3万元/m2

培正小学是广州市民最喜欢的小学之一,这也造成周围楼梯楼也可以放到2.5万元/m2左右满堂红农林分店店长李林生告诉,前段时间有一个30平方米的楼梯楼放出,但要价较高,达到90万元,单价去到3万元/m2虽然放盘大约半个月后才成交,但依然有对学位有需求的市民不惧高单价对应培正小学的电梯楼,价格则至少要去到3.5万元/m2

合富置业储备分区营业经理陈铁军表示,如果想读中星小学,最便宜的学位房估计也要120万元左右最小的带学位的户型约40平方米,主要是大院楼梯楼最小的学位房放盘面积为40平方米的一房一厅单位,业主开价2.3万~2.4万元/m2,因为这种类型的单位总价不高,所以都会有比较多人求,通常放盘一个星期左右就能成交

由于总价不高,可议价空间不大,买家还价和业主让价幅度都在5%以内带东风西路小学学位的学位房散盘楼梯楼的价格区间主要在1.5万~2万元/m2,50平方米以下的小户型单价则企稳在2万元/m2以上

如果是有学位的电梯房,则单价会明显增高合富置业德政分行主管梁亚柱告诉,面积在50平方米以内带清水濠小学学位的学位房多为楼梯楼,而具体价格要视该单位的楼层而定,一般位于2~6楼的均价在2.1万~2.2万元/m2,7~9楼的为1.7万~1.9万元/m2,主要都是散盘的楼梯楼现在区域内最小的学位房为32平方米,开价约70万元如果是电梯楼,单价就会更高,如带清水濠小学学位的电梯盘文德雅轩,面积为50平方米,价格约3万元/m2

专家提醒:

小心学位房户口和学位被占用

合富置业陈铁军表示,楼龄长的学位房也不会很难申请到贷款,混合结构的房子在淘金板块不多, 40平方米左右的可以租到1800~2300元/月,价格具体视家电是否齐全而定

对于学位房的选择风险,合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示,购买蚊型学位房需注意的地方是该单位户口和学位有否被占用满堂红农林分店店长李林生表示,一般买卖双方会协商好,并且在合同中约定,在交易完成后多少时间内,卖房必须要迁出户口,而且要保证学位未被占用一般会约定原户口要在半个月或者1个月内迁出同样,如果购买东风西路小学的学位房,买家也不一定需要在学位房内常住,可以放租,面积在30~40平方米的单位租金价位为1500~1800元/月而北京路商圈的学位房楼出租行情会更好,面积在30~35平方米的单位租金在1500~1800元/月,而40平方米左右的单位租金可以去到2300~2500元/月陈白帆

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